Mairie de Féchain
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Guide des droits et démarches

Promesse de vente d'un logement existant : promesse unilatérale ou compromis

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ? Vous voulez concrétiser votre accord sur un achat ou une vente avant la signature de l'acte définitif ? Vous pouvez signer un avant-contrat appelé . Nous vous expliquons les possibilités qui s'offrent à vous. promesse de vente

Lorsque vous êtes parvenus à un accord sur l'achat ou la vente d'un bien immobilier, vous pouvez signer une promesse de vente avant la signature de l'acte définitif. Cet avant-contrat n'est pas obligatoire, mais il est recommandé pour exprimer votre accord mutuel. Il régit vos relations pendant la préparation de l' qui ne peut pas être signé immédiatement compte tenu des documents, démarches et vérifications nécessaires. acte authentique

Une promesse de vente peut prendre 2 formes :

  • Promesse unilatérale de vente

  • Ou compromis de vente, également appelé promesse de vente

Un compromis de vente peut être signé lorsque vous êtes sûr de vouloir conclure l'achat ou la vente du logement. Cet acte vous engage définitivement. Ce n'est pas le cas s'il comporte une clause prévoyant, sous certaines conditions, un désistement de l'une ou des 2 parties.

Le compromis peut être réalisé sous l'une des 2 formes suivantes :

  • réalisé directement par vous ou avec l'appui d'un agent immobilier par exemple Acte sous signature privée

  • établi par un notaire (obligatoire lorsque le vendeur est une personne physique et que la durée de validité du compromis dépasse 18 mois) Acte authentique

Une promesse unilatérale peut être signée lorsque vous, acheteur, n'êtes pas sûr de vouloir conclure la vente. Cet acte vous laisse la liberté de lever l'option ou non (c'est-à-dire d'acheter ou non le logement). Vous réservez ainsi le logement pendant un délai clairement précisé. Vendeur, vous vous engagez à ne pas vendre le logement à un autre acheteur.

La promesse unilatérale de vente peut être réalisée sous : l'une des 2 formes suivantes

  • réalisé directement par vous ou avec l'appui d'un agent immobilier par exemple Acte sous signature privée

    À compter de sa signature, une promesse unilatérale doit être enregistrée dans les 10 jours au service de l'enregistrement du vendeur ou de l'acheteur. Cet enregistrement sert à authentifier la promesse de vente. sous signature privée

    Vous pouvez soit déposer la promesse directement au service de l'enregistrement, soit l'envoyer par courrier simple ou recommandé.

Où s'informer ?

  • établi par un notaire (obligatoire lorsque le vendeur est une personne physique et que la durée de validité de la promesse dépasse 18 mois) Acte authentique

La promesse de vente doit mentionner vos coordonnées respectives.

La promesse de vente doit mentionner les informations suivantes :

  • Adresse du bien

  • Origine du bien (date du précédent acte de vente, nom du précédent propriétaire, acte notarié...)

  • Descriptif détaillé du bien, de ses équipements et de ses annexes

  • Existence d'une et/ou d'une hypothèque servitude

La promesse de vente d'un logement en copropriété doit par ailleurs contenir les . informations spécifiques à la copropriété

La promesse de vente doit mentionner les informations suivantes :

  • Montant des honoraires du professionnel chargé de la vente (s'il y a intervention d'un professionnel) et à qui en incombe le paiement

  • Prix de vente et modalités de paiement (avec ou sans l'aide d'un prêt immobilier)

  • Durée de validité de la promesse de vente et date limite de signature de l'acte de vente définitif

  • Informations relatives aux conditions d'exercice du droit de rétractation : le manquement à cette obligation d'information est passible d'une amende d'un montant maximum de 15 000 €

  • Date de disponibilité du bien

À savoir

des clauses suspensives peuvent être inscrites dans la promesse de vente. Ainsi la vente pourra se réaliser sous certaines conditions. Par exemple, il peut s'agir de l'obtention d'un certificat d'urbanisme opérationnel ou d'un permis de construire, de l'obtention d'un prêt immobilier ou encore de travaux à réaliser par le vendeur avant la vente.

La promesse de vente doit être accompagnée du . dossier de diagnostic technique (DDT)

Acheteur, la promesse de vente doit vous être . Elle peut vous être remise en main propre ou envoyée par lettre recommandée avec avis de réception. notifiée

Elle doit être réalisée en (1 pour le vendeur, 1 pour l'acheteur), excepté dans le cas où un original unique est conservé par un professionnel (notaire, agent immobilier). 2 exemplaires originaux

De nombreux mécanismes d'indemnisation ou de contrainte, plus ou moins différenciés, peuvent être prévus dans une promesse de vente. Par exemple, il peut s'agir de l'astreinte (versement d'une indemnité par jour de retard, notamment dans le cas où le vendeur ne délivre pas le logement à la date prévue), ou d'un qui est un acompte sur le prix total. séquestre

Certains de ces mécanismes sont couramment utilisés et diffèrent suivant la forme de la promesse de vente.

Des clauses inscrites dans le compromis de vente peuvent prévoir le versement de sommes d'argent dès sa signature ou sous un délai déterminé.

À savoir

Le fait d'exiger ou de recevoir, un versement ou un engagement de versement avant la fin du délai de rétractation est puni d'une amende de . 30 000 €

Cependant, une demande de versement peut être autorisée seulement si vous êtes dans avant la fin du délai de rétractation, l'une des situations suivantes :

  • Promesse conclue par l'intermédiaire d'un professionnel mandaté pour contribuer à la vente (un notaire ou un agent immobilier par exemple)

  • Ou versement consigné chez un professionnel ayant une garantie financière dédiée au remboursement des fonds déposés (recommandé même en l'absence de demande de versement avant la fin du délai de rétractation)

Le est fixé en général entre et du prix de vente. Il est de vente. montant de l'acompte 5 % 10 % déduit du prix total lors de la signature de l'acte définitif

À noter

Acheteur, si vous exercez votre droit de rétractation, le professionnel doit vous restituer les sommes versées à compter du lendemain de la rétractation. sous 21 jours

Le montant qui vous est demandé se situe en général entre et du prix de vente. Il est recommandé de le consigner chez un professionnel ayant une garantie financière dédiée au remboursement des fonds déposés. Il peut s'agir d'un agent immobilier ou d'un notaire. Ce n'est pas une obligation, mais cette consignation offre une meilleure garantie de restitution des fonds si nécessaire. 5 % 10 %

À la signature de l'acte définitif, quelle que soit la clause de la promesse à l'origine du versement. ce montant sera déduit du prix total de la vente

Où s'informer ?

  • Notaire
    Conseil supérieur du notariat

Certaines clauses vous sanctionnent financièrement si vous n'exécutez pas le compromis. Cependant, en tant qu'acheteur, si les ne sont pas remplies en ayant fait toutes les démarches nécessaires, vous ne pouvez pas être sanctionné, quelle que soit la qualification du versement. conditions suspensives et que vous êtes de bonne foi

Un compromis de vente est fréquemment assorti d'une Cette clause vous oblige à exécuter le compromis (exécution forcée de vendre ou d'acheter). Elle prévoit une somme à titre de dommages et intérêts en cas d'inexécution. Par exemple, le vendeur peut invoquer la clause pénale si l'acheteur ne fait pas les démarches pour obtenir un prêt immobilier inscrit en condition suspensive. clause pénale.

En cas de litige porté devant le juge judiciaire, ce dernier peut réviser à la hausse ou à la baisse le montant prévu par la clause pénale.

, le versement d'une somme au titre du dédit peut être prévu. La vous autorise à renoncer à la vente définitive à condition de verser une somme forfaitaire. Si vous invoquez cette clause, vous ne pouvez pas être forcé à acheter ou à vendre le logement. Vous aurez uniquement l'obligation de verser la contrepartie financière prévue au compromis. Pour empêcher une exécution forcée du compromis de vente clause de dédit

Contrairement à la clause pénale, le montant prévu par la clause de dédit ne peut pas être modulé par le juge judiciaire.

Des clauses inscrites dans une promesse unilatérale de vente peuvent prévoir le versement de sommes d'argent dès sa signature ou sous un délai déterminé.

À savoir

Le fait d'exiger ou de recevoir, un versement ou un engagement de versement avant la fin du délai de rétractation est puni d'une amende de . 30 000 €

Cependant, une demande de versement peut être autorisée seulement si vous êtes dans avant la fin du délai de rétractation, l'une des situations suivantes :

  • Promesse conclue par l'intermédiaire d'un professionnel mandaté pour contribuer à la vente (un notaire ou un agent immobilier par exemple)

  • Ou versement consigné chez un professionnel ayant une garantie financière dédiée au remboursement des fonds déposés (recommandé même en l'absence de demande de versement avant la fin du délai de rétractation)

Le est fixé en général entre et du prix de vente. Il est de vente. montant de l'acompte 5 % 10 % déduit du prix total lors de la signature de l'acte définitif

À noter

Acheteur, si vous exercez votre droit de rétractation, le professionnel doit vous restituer les sommes versées à compter du lendemain de la rétractation. sous 21 jours

Le montant qui vous est demandé se situe en général entre et du prix de vente. Il est recommandé de le consigner chez un professionnel ayant une garantie financière dédiée au remboursement des fonds déposés. Il peut s'agir d'un agent immobilier ou d'un notaire. Ce n'est pas une obligation, mais cette consignation offre une meilleure garantie de restitution des fonds si nécessaire. 5 % 10 %

À la signature de l'acte définitif, quelle que soit la clause de la promesse à l'origine du versement. ce montant sera déduit du prix total de la vente

Où s'informer ?

  • Notaire
    Conseil supérieur du notariat

Une promesse unilatérale de vente peut prévoir une , aussi appelée ,. Cette indemnité constitue une contrepartie financière en compensation de la réservation du logement par le vendeur au bénéfice de l'acheteur pendant la durée de la promesse de vente. indemnité d'immobilisation prix de l'exclusivité à la charge de l'acheteur

La clause relative à l'indemnité d'immobilisation indique le devenir des sommes versées en cas d'inexécution de la promesse. Par exemple, l'acheteur peut perdre l'indemnité au bénéfice du vendeur dans le cas où il renonce à l'achat de sa propre volonté. L'indemnité peut aussi être restituée à l'acheteur, obligé de renoncer à l'achat à cause d'une condition suspensive non réalisée sans faute de sa part.

En effet, en tant qu'acheteur, si les conditions suspensives ne sont pas remplies en ayant fait toutes les démarches nécessaires, vous ne pouvez pas être sanctionné, quelle que soit la qualification du versement. et que vous êtes de bonne foi

Attention

une indemnité d'immobilisation de minimum est obligatoire pour toute promesse unilatérale de vente valide plus de 18 mois et pour laquelle le vendeur est une . 5 % personne physique

L'acheteur dispose d'un délai de rétractation. Le vendeur s'engage dès la signature de la promesse.

Le délai de rétractation vous permet de réfléchir et renoncer à la vente en respectant un certain après la signature de la promesse. délai

Vous disposez de 10 pour renoncer à la vente. jours calendaires

Ce délai commence le lendemain de la 1 présentation de la lettre recommandée vous la promesse de vente ou de sa remise en main propre. re notifiant

Services en ligne et formulaires

Si le dernier jour du délai de réflexion est un samedi, un dimanche, un jour férié ou , le délai est prolongé jusqu'au 1 suivant. chômé er jour ouvrable

Vous devez votre rétractation au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception avant la fin du délai de 10 . notifier jours calendaires

Vous êtes engagé dès la signature de la promesse de vente. Si vous contestez la vente, l'acheteur peut en demander l'exécution forcée devant le tribunal c'est-à-dire qu'il peut vous obliger à vendre le logement.

Où s'informer ?

Textes de référence

Services en ligne et formulaires

Pour en savoir plus

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  • Demande d’urbanisme

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    La collecte du verre a lieu le quatrième vendredi de chaque mois.

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