Mairie de Féchain
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Guide des droits et démarches

En quoi consiste l'usufruit ?

Vous venez d'hériter de l'usufruit d'un bien et vous vous demandez de quoi il s'agit ? L'usufruit est le droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus, sans en être propriétaire. Le droit à l'usufruit est temporaire. Voici les règles à connaître.

L'usufruit est le droit de jouir d'un bien sans en être propriétaire et à condition d'en assurer la conservation, c'est-à-dire l'entretenir. C'est une autre personne qui dispose de la du bien. On parle dans ce cas de . nue-propriété démembrement du droit de propriété

Le droit de propriété est divisé de la manière suivante :

  • La nue-propriété pour le propriétaire

  • L'usufruit pour l'usufruitier

Vous pouvez être usufruitier dans l'une des situations suivantes :

  • Si vous êtes parent, vous avez l'usufruit sur les biens de vos enfants âgés de moins de 16 ans. Vos enfants sont les nus propriétaires des biens.

  • Si vous êtes veuf ou veuve, vous recevez le patrimoine de votre époux ou épouse décédé(e) en usufruit. Les enfants du défunt deviennent nus-propriétaires des biens.

À noter

L'usufruit d'un bien peut être , c'est-à-dire appartenir à l'ensemble des héritiers. en indivision

Vous pouvez aussi bénéficier d'un usufruit ou d'une nue-propriété par testament, décision de justice ou par contrat (vente ou donation d'un droit d'usufruit ou de nue-propriété).

À noter

L'usufruit peut être détenu par une . personne morale

Vous pouvez être usufruitier ou nu-propriétaire d'un ou d'un . bien immeuble bien meuble

Cela signifie que vous pouvez, par exemple, avoir l'usufruit ou la nue-propriété d'une maison, d'une , d'une , d'un compte bancaire, d'une , d'un mobilier. valeur mobilière part sociale créance

Vous pouvez par exemple utiliser vous-même le bien ou le louer.

L'accord du est nécessaire pour les baux ruraux, commerciaux, artisanaux ou industriels. nu-propriétaire

Vous percevez, par exemple, des intérêts d'une somme d'argent, des loyers, des récoltes.

Les revenus sont perçus pendant toute la durée de l’usufruit.

À la fin de l'usufruit, vous ne pouvez pas réclamer d'indemnité pour avoir amélioré le bien.

Vous pouvez vendre votre usufruit sans l’accord du . nu-propriétaire

Par contre, la vente de la pleine propriété du bien peut uniquement se faire avec l'accord du nu-propriétaire.

Dans une , vos droits de sont limités. propriété démembrée nu-propriétaire

Vous pouvez vendre votre nue-propriété. Par contre, la vente de la pleine propriété du bien peut uniquement se faire avec l'accord de l'usufruitier.

Vous devez donner votre accord à l'usufruitier pour qu'il puisse utiliser les baux ruraux, commerciaux, artisanaux ou industriels.

Vous devez respecter les obligations suivantes :

  • Faire un inventaire des biens avant leur utilisation s'il s'agit de biens mobiliers

  • Faire un état des lieux du bien avant son utilisation s'il s'agit d'un bien immobilier

  • Veiller à la bonne conservation du bien, c'est-à-dire l'entretenir

  • S'engager à jouir raisonnablement du bien en fournissant un document signé au , sauf si ce dernier vous en dispense nu-propriétaire

  • Payer la taxe foncière et la taxe d'habitation s'il s'agit d'un bien immobilier

  • Faire toutes les réparations d’entretien. Les grosses réparations sont à la charge du nu-propriétaire sauf si elles résultent du manque d'entretien de votre part (pour un bien immobilier, les grosses réparations ne concernent que le gros-œuvre).

À noter

Si vous êtes usufruitier d'un bien immobilier et que vous louez le bien, vous êtes imposable sur les revenus tirés de cette location.

Vous devez respecter les obligations suivantes :

  • Laisser l'usufruitier utiliser le bien comme il le souhaite. Par exemple, s'il s'agit d'un , vous devez respecter le droit de l'usufruitier d'occuper le bien ou de le mettre en location. bien immobilier

  • Faire les grosses réparations (le gros-œuvre) s'il s'agit d'un bien immobilier.

À savoir

Les grosses réparations sont à la charge de l'usufruitier si elles résultent d'un manque d'entretien de sa part.

La répartition de la valeur d'un bien entre usufruitier et est déterminée par un barème fiscal. nu-propriétaire

Ce barème est établi en fonction de l'âge de l'usufruitier.

Barème fiscal de l'usufruit et de la nue-propriété

Age de l'usufruitier

Valeur de l'usufruit

Valeur de la nue-propriété

Moins de 21 ans révolus

90%

10%

Moins de 31 ans révolus

80%

20%

Moins de 41 ans révolus

70%

30%

Moins de 51 ans révolus

60%

40%

Moins de 61 ans révolus

50%

50%

Moins de 71 ans révolus

40%

60%

Moins de 81 ans révolus

30%

70%

Moins de 91 ans révolus

20%

80%

Plus de 91 ans révolus

10%

90%

Il permet notamment de calculer le montant des droits d'enregistrement en cas de donation, succession, vente, etc. En cas de vente du bien, l'usufruitier et le nu-propriétaire reçoivent chacun la fraction du prix correspondant à la valeur de son droit.

Pour connaitre la répartition de la valeur du bien, vous pouvez utiliser le simulateur suivant :

Services en ligne et formulaires

  • Simulateur : barème fiscal de l'usufruit et de la nue-propriété
    Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    Permet de connaître la répartition de la valeur d'un bien entre l'usufruitier et le nu-propriétaire en cas de . démembrement du droit de propriété

    Vous devez indiquer la valeur du bien et l'âge de l'usufruitier.

Les situations suivantes mettent fin à l'usufruit :

  • Mort de l'usufruitier (sauf en cas de donation de son vivant ou de transmission par testament)

  • Expiration du délai pour lequel l'usufruit a été convenu (par exemple, 30 ans lorsque l'usufruit est accordé à une personne morale)

  • Lorsque l'usufruitier et le nu-propriétaire devient une même personne

  • Non-usage pendant 30 ans

  • Renonciation à l'usufruit

  • Perte totale de la chose sur laquelle l'usufruit est établi. Par exemple, si le bâtiment dont vous êtes l'usufruitier est totalement détruit par un incendie, votre usufruit prend fin.

  • Abus de jouissance de l’usufruitier (dégradation du bien ou manque d’entretien)

  • Lorsque l'enfant titulaire de la d'un bien atteint 16 ans (l'usufruit légal des parents sur ce bien prend alors fin) nue-propriété

À la fin de l'usufruit, vous devez rendre le bien. Vous devez aussi faire le règlement des comptes pour déterminer ce que vous devez au nu-propriétaire et inversement.

Textes de référence

Pour en savoir plus

Les brèves

  • Demande d’urbanisme

  • Collecte du verre : précision

    La collecte du verre a lieu le quatrième vendredi de chaque mois.

  • Informations

Qu'est ce qu'on mange ce midi ?

Le portail des associations féchinoises

Syndicat intercommunal de la région d'Arleux