Qui est prioritaire pour acheter un bien dans un immeuble en copropriété ?
Les règles varient selon qu'il s'agit de la vente d'un logement ou d'une place de parking.
La situation varie selon que le logement est loué ou non.
Vous pouvez vendre votre logement vide ou occupé par votre locataire.
, vous devez donner à votre locataire. Ce congé lui donne droit à une priorité dit "droit de préemption" sur l'achat par rapport à d'autres acquéreurs potentiels. Le congé doit préciser le prix et les conditions de la vente. L'offre faite à votre locataire est valable les 2 premiers mois du délai de préavis. Passé ce délai, vous êtes libre de proposer votre logement à une autre personne. Si vous voulez vendre votre logement vide congé pour vendre
Par contre, si vous décidez de baisser le prix de vente de votre logement, vous devez en informer le locataire par courrier (simple ou recommandé). Votre locataire redevient alors prioritaire pour acheter le logement pendant 1 mois.
À noter
le locataire ne peut pas bénéficier du droit de préemption en cas de congé pour vendre dans 2 cas :
-
La vente a lieu au profit d'un , et à la condition que l'acquéreur occupe le logement pendant une durée minimum de 2 ans à partir de l'expiration du délai de préavis parent jusqu'au 3e degrés inclus
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La vente porte sur un immeuble faisant l'objet d'un arrêté de péril
En revanche, , vous n'avez aucune obligation de lui proposer puisque son bail sera transmis au nouveau propriétaire. Le locataire ne dispose donc pas d'un droit de préemption, sauf si le logement vient d'être mis en copropriété et qu'il s'agit d'une 1 vente. si vous voulez vendre votre logement occupé par le locataire re
Vous pouvez vendre votre logement librement à condition que le règlement de copropriété ne prévoit pas de clauses restrictives justifiées par la . Par exemple, il peut être interdit de vendre certains séparément (vente d'une chambre de services indépendamment du lot principal). destination de l'immeuble lots de copropriété
Vous pouvez vendre votre place de parking à qui vous le souhaitez.
Toutefois, dans certains immeubles récents, les copropriétaires peuvent être prioritaires pour l'acheter. C'est ce que l'on appelle le "droit de priorité" des copropriétés. Cela concerne les immeubles dont les aires de stationnement ont été imposées par un plan local d'urbanisme. Cela concerne aussi les immeubles dont le attribue un droit de priorité aux copropriétaires en cas de vente d'une place de parking. règlement de copropriété
Vous devez prévenir le de votre intention de vendre votre place de parking. Pour cela, vous devez lui envoyer une lettre recommandée avec avis de réception. syndic de copropriété
Votre lettre doit indiquer le prix de vente et les conditions de la vente.
Le syndic doit transmettre sans délai l'information à chaque copropriétaire par lettre recommandée avec avis de réception, à vos frais.
Les copropriétaires ont 2 mois à partir de la réception du courrier pour donner leur réponse.
Si aucun copropriétaire ne souhaite acheter votre place de parking, vous pouvez la vendre à qui vous le souhaitez.
Et aussi sur service-public.fr
Textes de référence
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 15
Logement - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis : article 8-1
Place de parking - Loi n°75-1351 du 31 décembre 1975 relative à la protection des occupants de locaux à usage d'habitation : article 10-1
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